（2017）豫14民终242号

不动产物权变动采取登记要件主义，不动产登记具有公示力。本案查封的房产并未备案登记在雷伟名下。即便雷伟与张龙签订了房屋买卖合同，支付了相应的价款，但没有变更备案登记，不产生物权变动的效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案雷伟购买房屋后，涉案不动产未进行备案登记和预告登记，不符合物权登记的条件。故雷伟对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉请理由不能成立，予以驳回。原审法院依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决：驳回雷伟的诉讼请求。一审案件受理费9800元，由雷伟负担。上诉人雷伟不服原审判决上诉称，上诉人于2015年5月10日购买张龙的房屋，被上诉人申请查封涉案房屋，上诉人按照法律规定提出异议并诉讼，原审法院驳回上诉人的诉请不当。请求二审撤销原审判决，依法改判撤销原审法院作出的（2016）豫1402执异65号执行裁

不动产物权变动采取登记要件主义，不动产登记具有公示力。本案查封的房产并未备案登记在雷伟名下。即便雷伟与张龙签订了房屋买卖合同，支付了相应的价款，但没有变更备案登记，不产生物权变动的效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案雷伟购买房屋后，涉案不动产未进行备案登记和预告登记，不符合物权登记的条件。故雷伟对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉请理由不能成立，予以驳回。原审法院依照《最高

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫14民终242号上诉人（原审原告）：雷伟，男，汉族，1969年6月15日出生，住河南省商丘市。被上诉人（原审被告）：刘克鹏，男，汉族，1984年4月28日出生，住河南省商丘市睢阳区。原审第三人：张龙，男，汉族，1983年10月5日出生，住河南省商丘市。委托代理人：陈幼奇，男，汉族，1952年5月18日出生，住河南省商丘市睢阳区，系张龙之舅。上……