返还原物纠纷 （2013）桂市民一终字第448号

一、2008年4月，上诉人梁敏在晟翔公司处获悉涉讼房屋的信息，并于同月4日与晟翔公司签订《房屋定金协议》。协议约定上诉人梁敏自愿购买晟翔公司介绍的位于桂林市鸾西小区11栋3-1号房，该房屋产权属李泽玲所有（现归蔡盛所有，附有买卖合同）；房屋转让的总价为185000元；签订合同后上诉人梁敏支付定金20000元交与晟翔公司暂为保管，待出卖方与上诉人梁敏到房产局办理该房交件手续当日交予出卖方并用于冲抵房款；晟翔公司在30个工作日内安排上诉人梁敏与出卖方签订买卖合同；晟翔公司在30个工作日内未安排上诉人梁敏与出卖方签订买卖合同或不能履行以上条款，则当日退还40000元给上诉人梁敏。上诉人梁敏于合同签订当日交付晟翔公司购房定金20000元，晟翔公司将涉讼房屋钥匙交付上诉人梁敏。上诉人梁敏与晟翔公司签订定金协议后，并未按定金协议的约定与出卖方签订房屋买卖合同。因此，根据该定金协议，上诉人梁敏可向晟翔公司主张双倍返还定金40000元。上诉人梁敏主张蔡盛委托晟翔公司出卖房卖，没有事实和法律依据。二、《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。上诉人梁敏依据

一、2008年4月，上诉人梁敏在晟翔公司处获悉涉讼房屋的信息，并于同月4日与晟翔公司签订《房屋定金协议》。协议约定上诉人梁敏自愿购买晟翔公司介绍的位于桂林市鸾西小区11栋3-1号房，该房屋产权属李泽玲所有（现归蔡盛所有，附有买卖合同）；房屋转让的总价为185000元；签订合同后上诉人梁敏支付定金20000元交与晟翔公司暂为保管，待出卖方与上诉人梁敏到房产局办理该房交件手续当日交予出卖方并用于冲抵房款；晟翔公司在30个工作日内安排上诉人梁敏与出卖方签订买卖合同；晟翔公司在30个工作日内未安排上诉人梁敏与出卖方签订买卖合同或不能履行以上条款，则当日退还40000元给上诉人梁敏。上诉人梁敏于合同签订

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民一终字第448号上诉人（一审被告）梁敏。委托代理人岳大春。被上诉人（一审原告）李泽玲。被上诉人（一审第三人）蔡盛。一审第三人桂林市晟翔房地产营销策划有限公司。法定代表人赵剑。上诉人梁敏因返还原物纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2012）星民初字第730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月30日受理后，……