房屋买卖合同纠纷 （2019）琼02民终462号

本案的争议焦点为：1、远盛公司是否应向涂军、殷燕承担逾期办证违约责任；2、合同约定的逾期办证违约金是否应予以调整。关于远盛公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。涂军、殷燕与远盛公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同约定远盛公司应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由远盛公司提供的资料报产权登记机关备案，否则，远盛公司应承担逾期办证的违约责任。本案涉诉房屋的交付时间为2015年5月22日，远盛公司按合同约定应在2017年5月11日前将符合办理房产过户的资料及相关完税费证明提交有关办证部门办理房产证过户手续。远盛公司至今尚未完成备案义务，已构成违约，应承担违约责任。故远盛公司应自自2017年5月12日起向涂军、殷燕支付逾期办证违约金。涂军、殷燕诉求远盛公司支付逾期办证违约金于法有据，予以支持。远盛公司只负责办理分户权证的备案义务，涂军、殷燕诉求逾期办证违约金计算至取得办理完产权登记之日与合同约定不符。鉴于涉案楼盘至今还未完成初始登记，无法确定远盛公司向产权登记机关报送办证资料的

本案的争议焦点为：1、远盛公司是否应向涂军、殷燕承担逾期办证违约责任；2、合同约定的逾期办证违约金是否应予以调整。关于远盛公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。涂军、殷燕与远盛公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同约定远盛公司应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由远盛公司提供的资料报产权登记机关备案，否则，远盛公司应承担逾期办证的违约责任。本案涉诉房屋的交付时间为2015年5月22日，远盛公司按合同约定应在2017年5月11日前将符合办理房产过户的资料及相关完税费证明提交有关办证

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终462号上诉人（原审被告）：三亚远盛实业有限公司，住所地三亚市荔枝沟工业开发区海润大道。法定代表人：林远跳，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐俊，邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏依搏，海邦威律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：涂军，男，1967年9月30日出生，汉族，住三亚市。被上诉人（原审原告）：殷燕，女，1968年12月11日出……