房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第513号

关于ＸＸ提出怀疑宋学敏当时因重病在身，不可能签订房屋买卖协议和公证书的问题，依金安全申请，为查清本案事实，经核查公证处当天签字时的照片，确系宋学敏本人在公证处亲笔所签，故对ＸＸ该项抗辩主张，原审法院不予采信。金安全与ＸＸ父亲宋学敏签订的《房屋转让协议书》系双方真实的意思表示，依法成立，合法有效，应受法律保护。另外，ＸＸ母亲去世时仍未取得原被动迁房屋的所有权，在出卖动迁安置后的房屋时，宋学敏向金安全出具了对被动迁房屋的私有产权证、动迁协议，又出具其单身证明，亲自去办理委托公证。金安全在给付交易房屋的全部对价后已实际占有该房屋至今，故其属于善意取得。ＸＸ以其母亲去世该房屋有其继承权而主张该房屋买卖协议无效的主张，理由不能成立，原审法院不予支持，ＸＸ作为继承人有协助配合金安全办理更名过户手续的义务。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、ＸＸ于本判决发生法律效力之日起十日内协助金安全办理位于沈阳市铁西区北一西路重工新村9甲7号5-6-1室，建筑面积52.19平方米的房屋权属转移登记手续，办证费用由金安全自愿承担；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费2000元，由

关于ＸＸ提出怀疑宋学敏当时因重病在身，不可能签订房屋买卖协议和公证书的问题，依金安全申请，为查清本案事实，经核查公证处当天签字时的照片，确系宋学敏本人在公证处亲笔所签，故对ＸＸ该项抗辩主张，原审法院不予采信。金安全与ＸＸ父亲宋学敏签订的《房屋转让协议书》系双方真实的意思表示，依法成立，合法有效，应受法律保护。另外，ＸＸ母亲去世时仍未取得原被动迁房屋的所有权，在出卖动迁安置后的房屋时，宋学敏向金安全出具了对被动迁房屋的私有产权证、动迁协议，又出具其单身证明，亲自去办理委托公证。金安全在给付交易房屋的全部对价后已实际占有该房屋至今，故其属于善意取得。ＸＸ以其母亲去世该房屋有其继承权而主张该房屋买卖

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第513号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1955年8月3日生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：张雅君，女，1958年5月5日生，汉族，兴运集团退休职工。委托代理人：冯淑文，男，1953年3月26日生，汉族，新民市张家村乡学校退休教师。被上诉人（原审原告）：金安全，男，1958年1月17日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西……