房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终1656号

张敏与闫永金2001年5月5日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按合同的约定履行双方的义务。张敏、闫永金约定，闫永金购买张敏的房屋价格为65000元，先交付15000元，余款50000元从2001年5月5日起按月息1分2厘计算，如不给则一次性付给张敏50000元，然而闫永金仅支付到2012年12月份利息后不再按时支付，同时也没有按合同约定一次性给余下购房款50000元，闫永金的行为实属违约，在张敏通知闫永金如不按合同履行将解除合同后，即2015年10月，双方口头又约定将该房屋以20万元的价格卖给闫永金，张敏、闫永金对房屋买卖事宜的约定虽然没有形成书面合同，但张敏所举证据能够证明二人之间存在该口头约定，该约定系对2001年5月5日签订的买房协议书的变更，双方应按照变更后的合同履行，但闫永金仅支付给张敏21000元，合同变更后闫永金仍不按照约定履行，闫永金的行为已构成违约，房屋买卖合同目的无法达成。虽然2001年5月5日签订的买房协议中写的按照利息0.12%计算，但如果按照该约定计算每月利息低于之前每月房租600元，不

张敏与闫永金2001年5月5日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按合同的约定履行双方的义务。张敏、闫永金约定，闫永金购买张敏的房屋价格为65000元，先交付15000元，余款50000元从2001年5月5日起按月息1分2厘计算，如不给则一次性付给张敏50000元，然而闫永金仅支付到2012年12月份利息后不再按时支付，同时也没有按合同约定一次性给余下购房款50000元，闫永金的行为实属违约，在张敏通知闫永金如不按合同履行将解除合同后，即2015年10月，双方口头又约定将该房屋以20万元的价格卖给闫永金，张敏、闫永金对房屋买

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终1656号上诉人（原审被告）：闫永金，男，住安徽省阜阳市颍东区。委托代理人：钱令青，安徽淮都律师事务所律师。委托代理人：程晴晴，安徽淮都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张敏，男，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：王淮，颍东区插花法律服务所法律工作者。委托代理人：张华，安徽弘大律师事务所律师。上诉人闫永金因与被上诉人张敏房屋买卖合……