商品房销售合同纠纷 （2016）豫07民终3781号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案售楼广告中有关业主子女就读学区为新乡市二十二中的约定虽然未以书面形式出现在商品房买卖合同中，但售楼广告中对于学区为新乡市二十二中的承诺内容明确、表述清晰，该承诺应视为要约附属于合同内容，对开发商具有约束力。宋伟华、宋林栋基于广告宣传与和田公司签订了房屋买卖合同，视为对广告内容产生了信赖利益，该信赖利益应得到保护。宋伟华、宋林栋诉请数额偏高，其诉请中合理部分，依法支持，酌定按每平方米100元对宋伟华、宋林栋进行赔偿。宋伟华、宋林栋房屋的建筑面积为132.09平方米，故赔偿数额为13209元（100元／平方米×132.09平方米）。和田公司的辩解意见，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第六十条、第一百零七条，

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案售楼广告中有关业主子女就读学区为新乡市二十二中的约定虽然未以书面形式出现在商品房买卖合同中，但售楼广告中对于学区为新乡市二十二中的承诺内容明确、表述清晰，该承诺应视为要约附属于合同内容，对开发商具有约束力。宋伟华、宋林栋基于广告宣传与和田公司

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终3781号上诉人（原审被告）：河南省和田置业有限公司，住所地：新乡市开发区田园别墅CB号。法定代表人：赵军霞，副总经理。委托诉讼代理人：孟宪波，河南百苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋伟华，女，汉族，1976年9月5日出生，住新乡市。被上诉人（原审原告）：宋林栋，男，汉族，1981年3月13日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：李……