买卖合同纠纷 （2015）秦民终字第1338号

原、被告于2013年12月30日签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。在该合同履行过程中，双方约定被告于2014年1月30日前将诉争房屋房本、土地证交付给原告，被告因房本在他处抵押未能按期交付，已构成违约。2014年2月15日，被告赵秀梅和吴高蕾签订《房屋买卖合同》，将诉争房屋出售给吴高蕾。吴高蕾虽出庭证明其与被告之间系借贷关系，签订的《房屋买卖合同》是为了借款提供担保，但原告对此并不知情。2月17日，原告从中介处获悉被告将房屋另售，通过中介协商解决此事。2月18目，三方在协商时，证人陈陈某实被告承认违约并同意赔偿。因原告让被告退违约金，被告没钱，被告向原告出具了借条，并将身份证和户口本原件交给原告。虽然吴高蕾证明被告已将借款还清，其与被告的《房屋买卖合同》已终止履行，但是被告归还借款是在原、被告协商解决此事之后。当时被告对其违约行为是认可的。被告称是受原告胁迫而出具的借条未提供证据，抗辩理由不能成立。原、被告房屋买卖合同约定的付款方式是原告先付定金，原告贷款审批后交首付款，余款以银行贷款方式付清。但在合同订立前，被告已将诉争房屋向银行抵押贷

原、被告于2013年12月30日签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。在该合同履行过程中，双方约定被告于2014年1月30日前将诉争房屋房本、土地证交付给原告，被告因房本在他处抵押未能按期交付，已构成违约。2014年2月15日，被告赵秀梅和吴高蕾签订《房屋买卖合同》，将诉争房屋出售给吴高蕾。吴高蕾虽出庭证明其与被告之间系借贷关系，签订的《房屋买卖合同》是为了借款提供担保，但原告对此并不知情。2月17日，原告从中介处获悉被告将房屋另售，通过中介协商解决此事。2月18目，三方在协商时，证人陈陈某实被告承认违约并同意赔偿。因原告让被告退违约金，被告没钱，被

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第1338号上诉人（原审被告）赵秀梅，女，1963年6月16日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。被上诉人（原审原告）杜红，女，1967年8月25日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。上诉人赵秀梅因买卖合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民法院（2014）海民重初字第80号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原……