商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5619号

一、关于李莉莎起诉是否超过诉讼时效的问题。荣盛公司抗辩其于2008年6月30日前将商品房交付李莉莎，根据商品房买卖合同第十五条的规定，荣盛公司应在2008年10月1日前履行提交相关资料的义务，因荣盛公司未能履行该义务导致李莉莎逾期办证的2年诉讼时效起点应当是2008年10月1日，李莉莎于2015年7月2日向法院提起诉讼，已超过诉讼时效。经查，本案李莉莎于2010年6月28日已将涉案相关诉讼材料提交本院，故荣盛公司的该抗辩观点，本院不予采纳。二、关于荣盛公司是否存在逾期办理房产证的违约行为;如存在违约行为，违约金如何计算的问题。1、荣盛公司主张在2006年12月份签订合同时无法预见2008年6月30日交房后，办理房屋权属登记需提交的资料政策性变化，其未能在合同约定时间内提交相关资料，是政府相关部门对政策的调整所致，属于不可抗力。该理由不能成立。（1）涉案商品房买卖合同签订于2006年12月20日，B4号楼竣工验收日期为2007年12月1日，房屋交付于2008年6月30日前，如按照荣盛公司的陈述在《徐州市城市房地产开发住宅项目交付使用管理暂行办法》2008年2月1日实施前，只需提供房屋所有

一、关于李莉莎起诉是否超过诉讼时效的问题。荣盛公司抗辩其于2008年6月30日前将商品房交付李莉莎，根据商品房买卖合同第十五条的规定，荣盛公司应在2008年10月1日前履行提交相关资料的义务，因荣盛公司未能履行该义务导致李莉莎逾期办证的2年诉讼时效起点应当是2008年10月1日，李莉莎于2015年7月2日向法院提起诉讼，已超过诉讼时效。经查，本案李莉莎于2010年6月28日已将涉案相关诉讼材料提交本院，故荣盛公司的该抗辩观点，本院不予采纳。二、关于荣盛公司是否存在逾期办理房产证的违约行为;如存在违约行为，违约金如何计算的问题。1、荣盛公司主张在2006年12月份签订合同时无法预见2008年6月

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5619号上诉人（原审被告）荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市王陵路118号。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建军，男，汉族，荣盛（徐州）房地产开发有限公司职员，住。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李莉莎，女，1956年11月6日生，汉族，徐州工业职业技术学院退休职工……