买卖合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第1423号

张文斌夫妇与张科轩夫妇签订了《房屋买卖合同》，双方签订合同的合同目的为张科轩取得房屋的所有权，张文斌获得房屋的价款，同时双方也应当尽到各自的义务，全面诚信的履行。双方签订合同后，张科轩夫妇陆续支付了房屋价款14万元，还余4万元未予支付，对该事实本院依据双方提交的证据予以确认。张科轩夫妇未按期交付余款的抗辩理由是涉案房屋的产权手续还未登记在张文斌夫妇名下。而双方在《房屋买卖合同》第五条约定，出卖人必须保证房产合法、权属清楚、属自有房屋，但实际上涉案房屋并未登记在张文斌夫妇名下，若张科轩夫妇继续履行合同义务将产生无法实现合同目的可能，在不能确保张文斌夫妇能付协助办理涉案房屋的土地使用权证的情况下，张科轩迟延履行义务的理由正当。张文斌夫妇以逾期支付房款为由要求解除合同，既无合同约定，也不符合法定解除的条件。对于张科轩反诉要求变更登记的请求，有事实和法律依据，在支付完毕购房款的情况下，张文斌应该予以协助。一审判决结果符合法律规定，张文斌夫妇的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当。万益斌的上诉理由不能成立，本院不予支持。经合议庭评议，根据《中华人民共

张文斌夫妇与张科轩夫妇签订了《房屋买卖合同》，双方签订合同的合同目的为张科轩取得房屋的所有权，张文斌获得房屋的价款，同时双方也应当尽到各自的义务，全面诚信的履行。双方签订合同后，张科轩夫妇陆续支付了房屋价款14万元，还余4万元未予支付，对该事实本院依据双方提交的证据予以确认。张科轩夫妇未按期交付余款的抗辩理由是涉案房屋的产权手续还未登记在张文斌夫妇名下。而双方在《房屋买卖合同》第五条约定，出卖人必须保证房产合法、权属清楚、属自有房屋，但实际上涉案房屋并未登记在张文斌夫妇名下，若张科轩夫妇继续履行合同义务将产生无法实现合同目的可能，在不能确保张文斌夫妇能付协助办理涉案房屋的土地使用权证的情况下，

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第1423号上诉人（原审原告、反诉被告）张文斌，男，生于1968年8月24日，土家族，湖北省建始县人，自由职业者，户籍地建始县，现住建始县。上诉人（原审原告、反诉被告）胡兴菊，女，生于1969年3月11日，汉族，湖北省建始县人，自由职业者，住址同上。系张文斌之妻。二被上诉人委托代理人（特别授权）樊家友，建始县茅田法律……