商品房销售合同纠纷 （2014）宁民终字第261号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行合同义务。原告逾期支付购房款和被告逾期交房，均应按照合同约定向对方承担相应的违约责任，且原告逾期支付购房款，被告可据实延期交房。被告逾期80天交房，按约定应向原告支付逾期交房违约金7939.25元(496203元×0.0002×80天)，原告逾期61天支付第二期购房款298000元（第二期应支付的购房款347000元，扣减第一期原告多支付的49000元），原告应支付给被告逾期付款违约金9089元（298000元×0.0005×61天）。因被告应支付给原告的逾期交房违约金不高于原告应支付给被告的逾期付款违约金，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。被告未按合同约定如期办理商品房所有权初始预登记，造成原告未能在商品房交付使用后90日内取得商品房权属证书，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，被告应当承担由此产生的违约责任。庭审中被告未能提供

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行合同义务。原告逾期支付购房款和被告逾期交房，均应按照合同约定向对方承担相应的违约责任，且原告逾期支付购房款，被告可据实延期交房。被告逾期80天交房，按约定应向原告支付逾期交房违约金7939.25元(496203元×0.0002×80天)，原告逾期61天支付第二期购房款298000元（第二期应支付的购房款347000元，扣减第一期原告多支付的49000元），原告应支付给被告逾期付款违约金9089元（298000元×0.0005

{C}福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第261号上诉人（原审被告）福建绿地房地产开发有限公司，住所地：福安市赛岐镇虹桥北路213号。组织机构代码证：66505486-3。法定代表人林春华，董事长。委托代理人刘春光、刘少铃，福建人文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑亮峰，男，1987年12月19日出生，汉族，住福安市。委托代理人陈凡、欧阳灶文，福建创元律师事务所律师……