商品房预售合同纠纷 （2021）黑01民终2451号

关于姜晓梅、时代亿强公司签订的商品房职工内部认购书的效力问题。姜晓梅、时代亿强公司签订的房屋认购合同是双方的真实意思表示，该协议约定的房屋房号、面积，价款，进户时间及签订正式合同的时间等问题明确，应合法有效。姜晓梅已按房屋的认购合同约定交纳了购房款并进户入住至今，时代亿强公司理应按约定与姜晓梅签订商品房买卖合同并协助其办理房屋产权证，长期不履行合同义务无理。关于姜晓梅诉请与时代亿强公司签订联机备案商品房合同问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。上述第（二）项规定，预约协议属于不能强制实际履行的合同，姜晓梅此项诉请应属预约协议范畴，法院无法强制其履行与姜晓梅签订商品房联机备案合同，姜晓梅此项请求，无法律依据，不予支持。关于姜晓梅诉请时代亿强公司协助其办理房屋产权证问题。根据2014年12月29日哈尔滨市解决国有土地上房地产开发项目房屋权属登记问题工作领导小组办公室下

关于姜晓梅、时代亿强公司签订的商品房职工内部认购书的效力问题。姜晓梅、时代亿强公司签订的房屋认购合同是双方的真实意思表示，该协议约定的房屋房号、面积，价款，进户时间及签订正式合同的时间等问题明确，应合法有效。姜晓梅已按房屋的认购合同约定交纳了购房款并进户入住至今，时代亿强公司理应按约定与姜晓梅签订商品房买卖合同并协助其办理房屋产权证，长期不履行合同义务无理。关于姜晓梅诉请与时代亿强公司签订联机备案商品房合同问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2451号上诉人（原审被告）：时代亿强集团有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区进乡街130号15栋（玉翠秀府院内15栋）。法定代表人：殷兰香，董事长。委托诉讼代理人：王磊，黑龙江龙广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜晓梅，女，1979年5月29日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。上诉人时代亿强集团有限责……