租赁合同纠纷 （2016）闽07民终48号

江墩村民小组经村民民主议定与江壹潭签订《鱼塘租赁协议书》，双方之间建立的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，合法有效，双方均应当按照约定全面履行各自义务。江壹潭租赁鱼塘后，虽与李书伟签订了鱼塘《转让协议书》，但并没有与江墩村民小组达成其退出租赁关系的合意，李书伟没有直接与江墩村民小组建立鱼塘租赁关系，江壹潭转租鱼塘行为不能消灭原有的租赁合同关系。之后，李书伟将从江壹潭处转租而来的鱼塘再行转租给王兴泉，仍然未见江壹潭与江墩村民小组有达成其退出租赁关系的合意，王兴泉也没有直接与江墩村民小组建立鱼塘租赁关系，至此，江壹潭与江墩村民小组之间的鱼塘租赁关系仍然继续存在。江墩村民小组向王兴泉收取2011年度鱼塘租金的行为，不论其是否默示同意江壹潭与第三人之间转租行为，其与江壹潭之间的租赁关系并不因转租而受影响。本案讼争的鱼塘自2012年起即为撂荒，江墩村民小组主张解除《鱼塘租赁协议书》，江壹潭亦无异议，故对江墩村民小组要求解除租赁协议的诉讼请求，予以支持。江墩村民小组将租赁物鱼塘交付江壹潭使用，江壹潭应当按照约定支付租金。江壹潭尚欠江墩村民小组2010年鱼塘租金2000元，以及2012年度租金9

江墩村民小组经村民民主议定与江壹潭签订《鱼塘租赁协议书》，双方之间建立的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，合法有效，双方均应当按照约定全面履行各自义务。江壹潭租赁鱼塘后，虽与李书伟签订了鱼塘《转让协议书》，但并没有与江墩村民小组达成其退出租赁关系的合意，李书伟没有直接与江墩村民小组建立鱼塘租赁关系，江壹潭转租鱼塘行为不能消灭原有的租赁合同关系。之后，李书伟将从江壹潭处转租而来的鱼塘再行转租给王兴泉，仍然未见江壹潭与江墩村民小组有达成其退出租赁关系的合意，王兴泉也没有直接与江墩村民小组建立鱼塘租赁关系，至此，江壹潭与江墩村民小组之间的鱼塘租赁关系仍然继续存在。江墩村民小组向王兴泉收取2011

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终48号上诉人（原审被告）江壹潭，男，1972年11月2日出生，汉族，农民，住福建省南平市建阳区。委托代理人张建才，福建鼎才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南平市建阳区莒口镇社洲村江墩村民小组，住所地福建省南平市建阳区莒口镇社洲村江墩村。代表人范梁才，组长。原审第三人李书伟，男，1976年8月13日出生，汉族，户籍地福建省松溪县，住……