房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第16134号

根据各方的诉辩主张及案件查明的事实，本案的争议焦点在于马得林与王玉军之间的房屋转让合同被法院确认无效后，马得林的购房损失、建设房屋及附属物等损失及信赖利益损失应如何处理。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。涉诉院落原房屋为赵称意与王玉军婚姻存续期间所取得，属赵称意与王玉军的夫妻共同财产。王玉军与马得林之间的房屋转让合同被法院确认无效，马得林应当将涉诉房屋院落腾退交还给赵称意、王玉军。王玉军将房屋出售给非本村集体经济组织成员，且王玉军未经赵称意同意，私自处分本属于其与赵称意共有的夫妻共同财产，具有较大过错，对马得林购房、建房及信赖利益损失应予以相应赔偿。马得林不是本村集体经济组织成员，且马得林明知房产为王玉军与赵称意共有，仍与王玉军签订房屋转让合同，未尽到审慎注意义务，另马得林在赵称意提出异议及村委会制止其建房时仍未停止施工，存在一定的过错，应自行承担相应的责任。对于赵称意而言，在房屋买卖合同过程中其虽不存在过错，但其未提供证据证明王玉军与马得林之间

根据各方的诉辩主张及案件查明的事实，本案的争议焦点在于马得林与王玉军之间的房屋转让合同被法院确认无效后，马得林的购房损失、建设房屋及附属物等损失及信赖利益损失应如何处理。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。涉诉院落原房屋为赵称意与王玉军婚姻存续期间所取得，属赵称意与王玉军的夫妻共同财产。王玉军与马得林之间的房屋转让合同被法院确认无效，马得林应当将涉诉房屋院落腾退交还给赵称意、王玉军。王玉军将房屋出售给非本村集体经济组织成员，且王玉军未经赵称意同意，私自处分

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16134号上诉人（原审原告）赵称意，女，1970年9月14日出生。委托代理人于文全，河北坤平律师事务所律师。上诉人（原审被告）马得林，男，1954年10月29日出生。被上诉人（原审第三人）王玉军，男，1968年12月4日出生。上诉人赵称意因与上诉人马得林、被上诉人王玉军房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2013）顺民初……