商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终2956号

依法成立的合同受法律保护原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护，双方均应遵守履行。合同签订后，被告按照合同约定支付了部分购房款，但至今未按合同约定支付剩余购房款，已构成违约，且逾期付款超过了180个工作日，根据合同约定，原告有权要求解除合同，同时要求被告支付违约金。在合同解除后，被告已支付的购房款原告同意退还给被告，予以认定。由于房屋买卖合同已经行政主管部门备案，如不撤销备案，该房屋无法再次销售，而且双方在《补充协议》中也明确约定了双方有义务相互配合办理房屋备案登记手续，故被告应当配合原告办理该房屋的备案注销手续，且由于系被告违约导致合同解除，故被告应当承担注销费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、解除原告贵阳宏益房地产开发有限公司与被告夏发章于2013年11月4日签订的《商品房买卖合同》；二、被告夏发章在本判决书生效后五日内支付违约金3680元给原告贵阳宏益房地产开发有限公司；三、原告贵阳宏益房地产开发有限公司与被告夏发章在本判决书生效后三日内相互配合办理

依法成立的合同受法律保护原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护，双方均应遵守履行。合同签订后，被告按照合同约定支付了部分购房款，但至今未按合同约定支付剩余购房款，已构成违约，且逾期付款超过了180个工作日，根据合同约定，原告有权要求解除合同，同时要求被告支付违约金。在合同解除后，被告已支付的购房款原告同意退还给被告，予以认定。由于房屋买卖合同已经行政主管部门备案，如不撤销备案，该房屋无法再次销售，而且双方在《补充协议》中也明确约定了双方有义务相互配合办理房屋备案登记手续，故被告应当配合原告办理该房屋的备案注销手续，且由于系被告

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2956号上诉人（原审被告）：夏发章，男，1954年10月11日出生，汉族，住贵州省凯里市。被上诉人（原审原告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐伟贻，男，1987年12月5日出生，贵阳宏益房地产开发有限公司法务专员，……