商品房销售合同纠纷 （2018）黔26民终337号

依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，属有效合同。原、被告双方当事人应按照合同约定，按照诚实信用的原则，依法履行自己的义务，享有相应的权利。本案中，原告吴展祥按照合同约定支付了全部房屋价款，但被告未按合同约定的交房时间和条件交付房屋，被告天柱县金湘房地产开发有限公司的行为已经构成违约，应当承担合同约定的逾期交房的违约责任。对于争议焦点之一，被告辩称的其延期交房系因天柱县的天气、停水、停电等不可抗力因素所致，同时天柱县住房和城乡建设管理局同意被告顺延至2016年11月30日交房，应免除其责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定“本法所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，被告辩称情形与该规定不符，且被告也没有提供证据证实天柱县天气状况与往年相比恶劣，被告作为房地产开发公司也应对天柱县内的天气、供水、供电情况作出预测，被告延期交房的抗辩理由不成立，一审法院不予支持。对于争议焦点之二，针对逾期交房的期限计算，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

天柱县金湘房地产开发有限公司、吴展祥商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终337号上诉人（一审被告）：天柱县金湘房地产开发有限公司。住所地：天柱县凤城街道擎天路。法定代表人：刘良智，系公司董事长。委托诉讼代理人：王靖铭，男，1965年6月28日生，住天柱县，系该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：吴展祥，男，1970年2月10日生，苗族，住天柱县，上诉人天柱县金湘房地产开发有限公司因与被上诉人……