房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终3801号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案焦点问题系原审判决上诉人承担责任是否正确。根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，林起卿与张春礼均系韩国人，上诉人张春礼亦认可其十几年来一直委托原审被告林起卿办理涉案房屋的出租事宜，并将钥匙放在林起卿处。原审被告林起卿以上诉人名义出售涉案房屋，并收取被上诉人戴长虹购房意向金、定金，且将涉案房屋钥匙交于戴长虹，具有代理权的客观表象。原审被告林起卿将涉案房屋予以出卖属于超越代理权。被上诉人无法分辨上诉人张春礼与原审被告林起卿之间具体的代理权限与代理范围。上诉人张春礼与原审被告林起卿前面的行为使被上诉人相信原审被告林起卿有代理权，一审据此认定戴长虹有理由相信林起卿及青岛铭印房地产营销策划有限公司系基于张春礼的委托而对房屋进行出售符合法律规定。一审法院认定原审被告出售涉案房屋构成表见代理于法有据，本院依法予以确认。一审据此判决上诉人张春礼对本案承担责任符合法律规定。上诉人张春礼与原审被告林起卿之间的关系，上诉人张春礼可另行主张。 根据法律规定，当事人一方违约造成对方损

本案为房屋买卖合同纠纷。本案焦点问题系原审判决上诉人承担责任是否正确。根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，林起卿与张春礼均系韩国人，上诉人张春礼亦认可其十几年来一直委托原审被告林起卿办理涉案房屋的出租事宜，并将钥匙放在林起卿处。原审被告林起卿以上诉人名义出售涉案房屋，并收取被上诉人戴长虹购房意向金、定金，且将涉案房屋钥匙交于戴长虹，具有代理权的客观表象。原审被告林起卿将涉案房屋予以出卖属于超越代理权。被上诉人无法分辨上诉人张春礼与原审被告林起卿之间具体的代理权限与代理范围。上诉人张春礼与原审

中华人民共和国 山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终3801号 上诉人（原审被告）：张春礼（JANGCHUNYE），女，1957年7月27日出生，韩国国籍。 委托诉讼代理人：李长柱，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶文琪，山东齐鲁（青岛）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：戴长虹，男，1965年11月15日出生，汉族，住中华人民共和国山东省……