财产损害赔偿纠纷 （2016）晋10民终208号

本案中，马俊杰自2005年就承租了叶荣斌所有的房屋经营服装生意，在此期间还进行过重新装修，马俊杰作为租赁房屋的实际使用及管理者，在多年的使用中应对租赁房屋的实际情况最为了解，理应采取必要的措施防止可能发生的危险和损害，即其对租赁房屋负有妥善管理、维护、使用并尽合理善良的注意义务。而叶荣斌在将房屋交付给承租人马俊杰后，就暂时失去对房屋的实际掌控，也难以履行监管责任。且双方的租赁合同中约定有乙方（马俊杰）租赁后其个人行为及安全由乙方自己负责，甲方（叶荣斌）不对其个人行为及安全承担连带责任。再结合马俊杰在经营过程中，未向消防机构申请消防安全检查也有明显过错。故原审认为马俊杰应承担赔偿责任，叶荣斌在本案中无过错不承担赔偿责任的认定并无不当，本院不持异议。对于侯马市价格认证中心的情况汇报能否作为本案的定案依据，因该汇报是在火灾后第一时间由第三方机构对火灾损失进行的认定。该汇报内容也被消防部门作出的《火灾事故认定书》所确认，马俊杰当时也未对该事故认定书提出复核申请，且目前火灾后的受损货物均已处理，而马俊杰在本案审理中亦未提供相应证据推翻侯马市价格认证中心作出的“情况汇报”其理应承担举证不能的法律后

本案中，马俊杰自2005年就承租了叶荣斌所有的房屋经营服装生意，在此期间还进行过重新装修，马俊杰作为租赁房屋的实际使用及管理者，在多年的使用中应对租赁房屋的实际情况最为了解，理应采取必要的措施防止可能发生的危险和损害，即其对租赁房屋负有妥善管理、维护、使用并尽合理善良的注意义务。而叶荣斌在将房屋交付给承租人马俊杰后，就暂时失去对房屋的实际掌控，也难以履行监管责任。且双方的租赁合同中约定有乙方（马俊杰）租赁后其个人行为及安全由乙方自己负责，甲方（叶荣斌）不对其个人行为及安全承担连带责任。再结合马俊杰在经营过程中，未向消防机构申请消防安全检查也有明显过错。故原审认为马俊杰应承担赔偿责任，叶荣斌在本

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋10民终208号上诉人（原审被告）：马俊杰，男，1975年6月16日出生，汉族，住侯马市。委托代理人：魏红星，山西光普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯马市新田世杰鞋店。住所地：侯马市花园南街。经营者：陈世杰，男，1992年5月20日出生，汉族，住侯马市。委托代理人：张铜玲，山西杰昊律师事务所律师。原审被告：侯马医药有限责任公司。住所地……