房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终4974号

原告与被告宏江公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合同真实有效，双方应当依约履行。原告依约履行了支付房款的义务，被告宏江公司应当在合同约定的期限内办理权属登记资料备案。根据双方约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，买受人同意给予180工作日宽限期限以配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案，在宽限期结束时，若出卖人未达到权属登记资料备案，买受人提出退房，出卖人承担已付房款1％违约金。由于双方实际交房日为2013年7月13日，被告应当按照实际交付日期即2013年7月13日起经过540个工作日即2015年9月25日前向产权登记机关提交备案资料，逾期未提交，被告应当承担违约责任。关于被告辩称的其未按约定期限提交产权备案资料系因行政部门收回土地、调整规划等原因导致不应承担违约责任的意见，该院认为，涉案项目虽然存在收回部分土地、调整规划等情况，但该情况发生在2012年、2013年，在2013年7月13日实际交房之前；同时，合同中对提交产权备

原告与被告宏江公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合同真实有效，双方应当依约履行。原告依约履行了支付房款的义务，被告宏江公司应当在合同约定的期限内办理权属登记资料备案。根据双方约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，买受人同意给予180工作日宽限期限以配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案，在宽限期结束时，若出卖人未达到权属登记资料备案，买受人提出退房，出卖人承担已付房款1％违约金。由于双方实际交房日为2013年7月13日，被告应当按照实

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终4974号上诉人(原审被告)：河南宏江房地产开发有限责任公司，住所地郑州市中原区棉纺西路1号。法定代表人：刘明阳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：靳华阳，河南尚天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张新辉，女，1975年7月19日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：杨珂，陕西摩达律师事务所律师。上诉人河南宏江房地产开……