商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终2334号

涉案合同第十四条约定：丽港城公司应当在商品房交付使用后780个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因丽港城公司的责任导致谢礼鑫不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，谢礼鑫不退房，丽港城公司按已付房价款的1%向谢礼鑫支付违约金。该条款中的“商品房交付使用”应当是指合同第八条约定的：丽港城公司应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合合同约定的商品房交付给谢礼鑫。因此，丽港城公司应于2013年6月1日起算780个工作日内，即2016年7月12日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。丽港城公司在长达780个工作日的期限内仍未能按合同约定履行办证义务，未按合同约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。谢礼鑫诉请判令丽港城公司支付逾期办证违约金，理据充分，一审法院予以支持。对逾期办理房产证的违约金，合同对逾期办证违约金有约定的，依合同约定。本案中，双方对于逾期办证违约金的约定为按已付房价款的1%计算。谢礼鑫主张合同约定的逾期办证违约金过低，应提供相应证

涉案合同第十四条约定：丽港城公司应当在商品房交付使用后780个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因丽港城公司的责任导致谢礼鑫不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，谢礼鑫不退房，丽港城公司按已付房价款的1%向谢礼鑫支付违约金。该条款中的“商品房交付使用”应当是指合同第八条约定的：丽港城公司应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合合同约定的商品房交付给谢礼鑫。因此，丽港城公司应于2013年6月1日起算780个工作日内，即2016年7月12日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。丽港城公司在长达780个工作

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终2334号上诉人（原审原告）：谢礼鑫，男，1984年4月13日出生，汉族，住四川省隆昌县。委托诉讼代理人：曾令武，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：何雪莲，广东刘志均律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中山市丽港城置业发展有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：李剑平,该公司执行董事。委托诉讼代理人：欧俊平，男，195……