租赁合同纠纷 （2019）粤07民终1726号

本案涉及彭健明与乾丰公司的租赁合同法律关系纠纷。一、关于是否应解除彭健明与乾丰公司于2016年8月8日签订的《租赁合同》的问题。彭健明与乾丰公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规规定，合法有效，双方应依约定履行义务。1.彭健明主张乾丰公司自2017年9月份起欠付租金，构成违约，按照合同约定的“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、没收租赁保证金、收回出租物业，并要求乙方赔偿相关损失：①、不按照合同约定按时支付租金，逾期达15日的；②、欠缴各项费用达40000元的……”，彭健明可解除合同。乾丰公司主张彭健明自2018年8月9日起停水停电的行为构成违约，其于2018年9月17日向彭健明发出书面通知解除合同，故双方对解除涉案租赁合同无异议。2.根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”及第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院

本案涉及彭健明与乾丰公司的租赁合同法律关系纠纷。一、关于是否应解除彭健明与乾丰公司于2016年8月8日签订的《租赁合同》的问题。彭健明与乾丰公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规规定，合法有效，双方应依约定履行义务。1.彭健明主张乾丰公司自2017年9月份起欠付租金，构成违约，按照合同约定的“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、没收租赁保证金、收回出租物业，并要求乙方赔偿相关损失：①、不按照合同约定按时支付租金，逾期达15日的；②、欠缴各项费用达40000元的……”，彭健明可解除合同。乾丰公司主张彭健明自2018年8月9日起停水停电的行为构成违约，其于

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终1726号上诉人（原审被告）：郑剑波，男，1961年10月3日出生，汉族，住湖北省秭归县。委托诉讼代理人：李绍威，湖北今天（宜昌）律师事务所。被上诉人（原审原告）：彭健明，男，1963年8月25日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：林文聪，广东永基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪桦，广东永基律师事务所律师。原审被告：……