商品房预售合同纠纷 （2015）常民一终字第101号

本案属商品房预售合同纠纷。理由如下：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第二款规定：“转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”《商品房销售管理办法》第八条规定：“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。”金华公司主张涉案商品房为现售，但未举证证明双方签订《津市市商品房买卖合同（适用预销售合同）》时涉案商品房已经办理房屋所有权的初始登记并取得房屋所有权证书，已按规定在现售前备案，故金华公司主张为现售但未举证证明符合规定的现售条件和程序不能认定为现售，但涉案商品房已取得商品房预售许可证明可以预售。即使涉案商品房符合现售条件和程序而未能取得有关合同文本也应当设法取得并提供给买房人签订，因在合同文本意思表示之外买房人或第三人难以判断涉案商品房是否符合现售的条件和程序，是否为现售；若未取得有关合同文本也只能以双方实际签订的合同文本的真实意思表示来认定。双方签订的合同文本亦采用预销售合同文本，无现售的意思表示。故本案属商品房预售合同纠纷。本案的主要争议有：一、合同是应当继续履行还是应当解除。二、颜小钧

本案属商品房预售合同纠纷。理由如下：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第二款规定：“转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”《商品房销售管理办法》第八条规定：“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。”金华公司主张涉案商品房为现售，但未举证证明双方签订《津市市商品房买卖合同（适用预销售合同）》时涉案商品房已经办理房屋所有权的初始登记并取得房屋所有权证书，已按规定在现售前备案，故金华公司主张为现售但未举证证明符合规定的现售条件和程序不能认定为现售，但涉案商品房已取得商品房预售许可证明可以预售。即使

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第101号上诉人（原审被告、反诉原告）津市市金华房地产开发有限责任公司，住所地津市市三洲驿办事处桥北社区车胤大道（建设局南栋四楼）。法定代表人李爱卯，该公司董事长。委托代理人田涛，男，1970年出生，汉族，该公司营销总监，住黑龙江省密山市。被上诉人（原审原告、反诉被告）颜小钧，男，1990年出生，汉族，，住津市市工贸街小区。委托代理人……