租赁合同纠纷 （2020）黔01民终10194号

本案争议的焦点主要有：1、案涉合同是否合法有效？2、原告主张的违约责任是否支持？3、扩建部分的费用及装饰装修残值如何分担？4、深圳佳鸿集团是否承担连带责任？对各争议焦点，分析论述如下：关于第一个争议焦点即合同效力问题。虽然宝驰顺达公司与路豹汽车公司在《租赁合同》中约定的租赁物为7832.5㎡的场地及地上建筑物，原告对该场地也取得了国有土地使用权，办理了建设用地规划许可证及建设用地规划许可证，但双方明确约定合同目的为作为路豹汽车公司的汽车4S店使用，双方据此还约定了4S店的建造、改造及费用的负担等，显然，双方约定的租赁物大部分为国有土地上已建造和需要改扩建的房屋，仅有小部分系土地。对于土地租赁部分，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条“依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。”的规定，宝驰顺达公司可以将土地使用权租赁给被告使用，因此该部分合法有效。对于房屋租赁部分，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程

本案争议的焦点主要有：1、案涉合同是否合法有效？2、原告主张的违约责任是否支持？3、扩建部分的费用及装饰装修残值如何分担？4、深圳佳鸿集团是否承担连带责任？对各争议焦点，分析论述如下：关于第一个争议焦点即合同效力问题。虽然宝驰顺达公司与路豹汽车公司在《租赁合同》中约定的租赁物为7832.5㎡的场地及地上建筑物，原告对该场地也取得了国有土地使用权，办理了建设用地规划许可证及建设用地规划许可证，但双方明确约定合同目的为作为路豹汽车公司的汽车4S店使用，双方据此还约定了4S店的建造、改造及费用的负担等，显然，双方约定的租赁物大部分为国有土地上已建造和需要改扩建的房屋，仅有小部分系土地。对于土地租赁部

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终10194号上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州宝驰顺达汽车销售服务有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市物流园区乘用车一号宗地1-7号。法定代表人：黄铁昆，该公司董事长。委托诉讼代理人：李明铖，贵州红枫律师事务所律师，执业证号：15201201410674956。上诉人（原审被告）：深圳市佳鸿集团控股有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡……