房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终787号

王涛、振强公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。王涛已经按照合同的约定履行了付款义务，振强公司已经履行了交房义务，振强公司还应当在合同约定的期限内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，为王涛办理产权登记手续，而振强公司没有按期履行义务，应当承担违约责任。对于振强公司辩称的不能为王涛办理房产权属登记系建设局不作为，因未提供相应的证据予以印证，故一审法院不予支持。关于违约金的计算标准，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条规定：由于出卖人原因导致买受人未能在约定期限内取得权属证书的，在合同没有约定违约金或者损失数额难以确认的情况下，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期款利息的标准计算。本案中，王涛、振强公司在合同中对迟延办理产权登记没有约定违约金，故应按照已付购房款总额308946元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。按照中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发〔2003〕251号）规定：逾期贷款利率按同期贷款利率水平上加收30

王涛、振强公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。王涛已经按照合同的约定履行了付款义务，振强公司已经履行了交房义务，振强公司还应当在合同约定的期限内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，为王涛办理产权登记手续，而振强公司没有按期履行义务，应当承担违约责任。对于振强公司辩称的不能为王涛办理房产权属登记系建设局不作为，因未提供相应的证据予以印证，故一审法院不予支持。关于违约金的计算标准，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条规定：由于出卖人原因导致买受人未能在约定期限内取得权属证书的，在合同没有约

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终787号上诉人（原审被）：连云港市振强房地产开发有限公司，住所地江苏省灌云县伊山镇振兴南路1号。法定代表人：朱振强，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾长民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李克卫，江苏震云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王涛，男，1989年3月21日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：李松平、许善明，江苏……