商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1112号

苏晨煦、衡溢公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约切实履行。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，因此竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”。据此，在现有房地产开发市场中，认定房屋质量合格的标准均以取得政府有关部门出具的《竣工验收备案表》为准。出卖人如未能在交房时取得上述《竣工验收备案表》，则应视为房屋未具备法定交付使用的条件。在本案中，衡某公司于2014年4月28日取得《竣工验收备案表》，因此涉案房屋在2014年4月28日具备法定交付使用的条件。苏晨煦已依约向某公司支付了全部购房款，依照《广州市商品房

苏晨煦、衡溢公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约切实履行。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，因此竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1112号上诉人(原审被告)：广东衡溢投资有限公司。法定代表人：袁浩平，该公司经理。委托代理人：谢银辉，系该司职员。被上诉人(原审原告)：苏晨煦。委托代理人：赵少伟，系广东正大联合律师事务所律师。上诉人广东衡溢投资有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2014）穗天法民四初字第202号民事判决，向本院提起上……