商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终5423号

本案争议焦点为：一、裕龙公司应否支付周肖丽逾期交房违约金。二、裕龙公司应否给付周肖丽逾期办理房产证违约金。 关于争议焦点一，周肖丽与裕龙公司签订《青岛市商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照约定履行。《青岛市商品房预售合同》对房屋交付时间、逾期交付房屋违约责任承担方式及计算方式等都作出了规定。《补充条款》第十条第二款第（二）项规定，受相关部门或机构控制的市政配套设施批准或安装延迟或影响的情形属于不可抗力情形，被告可据实延期交房，并不承担逾期交房的违约责任。青岛兴平热电有限公司作为裕龙润邦小区供热庭院管网配套工程建设单位，对供热管网设施建设规划要求、建设质量、工程进度负责，并组织竣工验收。裕龙润邦小区红线外供热一级管网于2016年10月10日计划施工，2016年12月21日工程完工。二级管网于2016年4月30日开始施工，分期完成管网施工，于2019年11月2日完成小区供热系统图纸范围内所有管网敷设工程。裕龙公司于2016年2月1日交纳了基础配套费，经一审法院调查，裕龙公司在交纳基础配套费方面不存在迟交、少交情形，亦不存在因基础

本案争议焦点为：一、裕龙公司应否支付周肖丽逾期交房违约金。二、裕龙公司应否给付周肖丽逾期办理房产证违约金。 关于争议焦点一，周肖丽与裕龙公司签订《青岛市商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照约定履行。《青岛市商品房预售合同》对房屋交付时间、逾期交付房屋违约责任承担方式及计算方式等都作出了规定。《补充条款》第十条第二款第（二）项规定，受相关部门或机构控制的市政配套设施批准或安装延迟或影响的情形属于不可抗力情形，被告可据实延期交房，并不承担逾期交房的违约责任。青岛兴平热电有限公司作为裕龙润邦小区供热庭院管网配套工程建设单位，对供热管网设施

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5423号 上诉人（原审原告）：周肖丽，女，1992年9月11日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：翟超，山东双华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛裕龙润邦置业有限公司，住所地平度市。统一社会信用代码：91xx89。 法定代表人：毛方国，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：范围，山东乾恒律师事务所律师。 委托诉讼代理……