商品房销售合同纠纷 （2019）川19民终1082号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法、有效，对当事人均具有法律的约束力。本案争执焦点：原告要求被告支付逾期办证及办证后未交付《不动产权证书》的违约金。被告以政府规划政策调整和消防技术规范新政的实施进行抗辩，要求予以免除支付违约金的违约责任。 1.政府规划的调整能否作为被告不可抗力的免责抗辩事由。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2011年4月29日，南江县人民政府批准由被告南江广域公司修建“香醍别苑商住楼”。被告按规划制定了施工图纸并按图纸进行施工。2013年3月5日，南江县人民政府调整规划，将涉案项目建筑工程综合技术经济指标建筑高度由原来的130米调整为99.3米。2014年2月18日，原、被告签订合同时，政府规划已经调整。在签订合同时被告应该预见到政府规划的调整，可能影响其施工和房产手续的办理。被告以其作为抗辩免责的理由不成立。 2.消防技术规范新政策的实施能否作为被告抗辩免责的理由。消防技术规范新政策，即消防技术国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014的制定和实施是行政机关的抽象行政行为。所谓抽

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法、有效，对当事人均具有法律的约束力。本案争执焦点：原告要求被告支付逾期办证及办证后未交付《不动产权证书》的违约金。被告以政府规划政策调整和消防技术规范新政的实施进行抗辩，要求予以免除支付违约金的违约责任。 1.政府规划的调整能否作为被告不可抗力的免责抗辩事由。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2011年4月29日，南江县人民政府批准由被告南江广域公司修建“香醍别苑商住楼”。被告按规划制定了施工图纸并按图纸进行施工。2013年3月5日，南江县人民政府调整规划，将涉案项目建筑工程综合技术经

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终1082号 上诉人（原审原告）：胡正豪，男，1982年4月29日出生，汉族，住四川省南江县。 上诉人（原审原告）：张运，女，1984年12月4日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：沈凤鸽，重庆天宇三星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川南江广域房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市南江县南江镇光雾山大道红星段45……