确认合同效力纠纷 （2021）鲁01民终2823号

星工坊公司将案涉厂房转租给庞健，已经过产权人重汽公司的授权。虽然星工坊公司的招商经理高天参与了庞健与山东沄尚房地产开发有限公司之间的签约和解约过程，但与庞健、星工坊公司之间的房屋租赁合同关系并非同一法律关系，如星工坊公司认为高天违反了相关承诺，其可向高天另行主张权利。现有证据尚不足以证明庞健、星工坊公司所签订的《租赁协议书》存在法律规定的合同无效或者可撤销的情形。故庞健、星工坊公司所签订的《租赁协议书》应当认定为合法有效。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：庞健与山东星工坊影视文化有限公司于2018年10月10日签订的《租赁合同书》合法有效。案件受理费1550元，减半收取计775元，由庞健负担675元，由山东星工坊影视文化有限公司负担100元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。经本院审理认定，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：庞健与星工坊公司所签订的《租赁合同书》是否合法有效。本案中，星工坊公司经

星工坊公司将案涉厂房转租给庞健，已经过产权人重汽公司的授权。虽然星工坊公司的招商经理高天参与了庞健与山东沄尚房地产开发有限公司之间的签约和解约过程，但与庞健、星工坊公司之间的房屋租赁合同关系并非同一法律关系，如星工坊公司认为高天违反了相关承诺，其可向高天另行主张权利。现有证据尚不足以证明庞健、星工坊公司所签订的《租赁协议书》存在法律规定的合同无效或者可撤销的情形。故庞健、星工坊公司所签订的《租赁协议书》应当认定为合法有效。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2823号上诉人（原审被告）：山东星工坊影视文化有限公司，住所地济南市。法定代表人：王维旭，总经理。委托诉讼代理人：韩坤，男，1988年10月19日出生，汉族，该公司员工，住济南市。委托诉讼代理人：韩彦彦，山东康桥（东营）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：庞健，男，1987年2月23日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘湘，北……