商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终3180号

民事活动应遵循诚实信用原则。吴秀平、山水桃园公司签订的《广东省商品房买卖合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方应当按合同约定履行各自的义务。涉讼房屋已办理竣工验收备案并办理了房地产权证，吴秀平也办理收楼手续，吴秀平现按合同约定逾期交楼违约责任向山水桃园公司主张2012年1月至2013年12月期间按日万分之三计算的违约金没有事实和法律依据，一审法院不予支持。吴秀平在2012年2月9日验收房屋时提出的几项质量问题，属装修瑕疵，未严重到影响房屋正常居住使用功能，山水桃园公司已依照保修责任对房屋进行了维修，吴秀平也未举证证明房屋除维修期间存在不适合居住使用的情形，吴秀平于2012年2月9日在验收房屋时提出一年时间证实无渗水才收楼意见过于苛刻，考虑到（2015）佛南法里民三初字第57号民事判决已判定吴秀平无须交纳2012年1月至2013年10月期间的物业管理费，属于对涉讼房屋维修期间对吴秀平造成损失作出的补偿，一审法院在本案中对吴秀平主张的因房屋存在质量瑕疵造成无法正常使用的赔偿不再予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《最高人民法

民事活动应遵循诚实信用原则。吴秀平、山水桃园公司签订的《广东省商品房买卖合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方应当按合同约定履行各自的义务。涉讼房屋已办理竣工验收备案并办理了房地产权证，吴秀平也办理收楼手续，吴秀平现按合同约定逾期交楼违约责任向山水桃园公司主张2012年1月至2013年12月期间按日万分之三计算的违约金没有事实和法律依据，一审法院不予支持。吴秀平在2012年2月9日验收房屋时提出的几项质量问题，属装修瑕疵，未严重到影响房屋正常居住使用功能，山水桃园公司已依照保修责任对房屋进行了维修，吴秀平也未举证证明房屋除维修期间存在不适合居住使用的情形

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3180号上诉人（原审原告）：吴秀平，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：张婉媚，广东领路律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤志伟，广东领路律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海山水桃园房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：赵宇轩，该公司职员。委托诉讼代理人：江雪，该……