商品房销售合同纠纷 （2019）桂06民终593号

陈彦霏与龙叶公司签订的HF869号《商品房买卖合同》都是符合主体资格的双方当事人自愿签订的，符合法律规定，该《商品房买卖合同》成立并生效。双方当事人都应按照合同的约定履行权利义务。陈彦霏交付购房款后，2015年已经办理好房地产权属证书的恒富商业广场，因容积率问题等综合因素，至今未能办理好陈彦霏所购车位的房地产权属证书。而容积率问题等导致未能办理产权证书的原因是非由陈彦霏、龙叶公司主观因素导致，主要是由于政府职能部门机构的调整等订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化等客观原因，并由多种因素综合起来，造成目前防城港房地产市场该种情形不能办证的普遍现象。考虑继续履行该合同可能导致陈彦霏取得房屋产权证书时间的不确定性，或者最终无法办理取得房产证书，对于陈彦霏明显不公平，同时考虑龙叶公司也在协调处理该问题，根据公平原则，陈彦霏提出解除合同，一审法院予以支持，但同时应给予龙叶公司与有关部门协调处理此问题的相应时间；现允许双方继续履行合同至2019年12月31日较为合理；至2019年12月31日，陈彦霏所购车位的房产权属证书没有办理好，该《商品房买卖合同》应予解除，合同解除之

陈彦霏与龙叶公司签订的HF869号《商品房买卖合同》都是符合主体资格的双方当事人自愿签订的，符合法律规定，该《商品房买卖合同》成立并生效。双方当事人都应按照合同的约定履行权利义务。陈彦霏交付购房款后，2015年已经办理好房地产权属证书的恒富商业广场，因容积率问题等综合因素，至今未能办理好陈彦霏所购车位的房地产权属证书。而容积率问题等导致未能办理产权证书的原因是非由陈彦霏、龙叶公司主观因素导致，主要是由于政府职能部门机构的调整等订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化等客观原因，并由多种因素综合起来，造成目前防城港房地产市场该种情形不能办证的普遍现象。考虑继续履行该合同可能

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终593号 上诉人（原审原告）：陈彦霏，女，1964年5月25日出生，壮族，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：朱广新，广西元兴律师事务所律师。 被上诉人：广西龙叶贸易有限公司。住所：防城港市防城区防城镇群星路**盛景苑**第**第**。统一社会信用代码：91450600200022611。 法定代表人：黄福光，该公司……