商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终486号

原告林群峰与被告力天公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款577647元，被告理应按照合同约定的时间履行交房义务。被告未按约定期限交付商品房，已构成违约。根据合同约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权要求解除合同，并要求被告支付已付房款1%的违约金。故原告要求解除合同、被告承担违约金5776.47元的诉讼请求，符合双方合同的约定以及法律规定，予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告已按约定支付了首付款并通过银行按揭贷款的方式支付了其余的购房款，之后也按月偿还了银行贷款本息，现原告要求被告退还购房首付款227647元以及已付按揭贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持；第二十五条规定，以担

原告林群峰与被告力天公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款577647元，被告理应按照合同约定的时间履行交房义务。被告未按约定期限交付商品房，已构成违约。根据合同约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权要求解除合同，并要求被告支付已付房款1%的违约金。故原告要求解除合同、被告承担违约金5776.47元的诉讼请求，符合双方合同的约定以及法律规定，予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告已按约定支付了首付款并通

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终486号上诉人（原审被告）淮安力天房地产有限公司，住所地江苏省淮安市清浦区。法定代表人林诗河，该公司董事长。委托代理人吴茂堂，该公司董事长助理。委托代理人丁国庆，该公司营销总监。被上诉人（原审原告）林群峰，自由职业者。委托代理人王威，江苏伟程律师事务所律师。原审第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地江苏省淮安市清浦区。负……