合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）黑0221执异26号
裁判要旨
执行异议的成立，案外人应证明其权利能够排除执行。 我院查封的商铺系被执行人鑫宝源公司开发建设的，在审查中查明，该商铺现网签在郭春江的名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立，经依法登记，发生法律效力。” 第十四条规定，“不动产物权设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 该房屋虽然网签在郭春江名下，但郭春江并未依法办理物权登记或预告登记，故郭春江并未取得该商铺的所有权，即该商铺尚不属郭春江的个人财产，其对该商铺仅享有物权期待权，且郭春江已通过向龙江县房产局递交退房申请、交回商品房买卖合同及收据的行为明确表示对此房屋放弃主张权利，因此网签备案介绍信上记载的买受人郭春江没有排除本院在以鑫宝源公司为被申请人的执行案件中对该商铺的查封的权利。 案外人主张其在法院查封前已购买该商铺，提供了百花购物广场认购书及交纳全部购房款的收据，证明案外人购买商铺的事实发生在我院对该商铺查封之前，并且案外人对所购铺位占有、使用、收益至今，因该商铺之前不具备办理权属登记的条件，所以案外人未能办理权属登记。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议
摘要
(2019)黑0221执异26号包艳芝执行异议裁定书
正文（节选）
黑龙江省龙江县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0221执异26号案外人包艳芝，女，1971年1月26日出生，汉族，个体，住黑龙江省齐齐哈尔市。 申请执行人宋绍军，男，1963年2月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县。 被执行人吴玉凯，男，1952年9月17日出生，汉族，大专文化，系黑龙江省龙江鑫宝源房地产开发有限公司法定代表人，住黑龙江省龙江县。 被执行人黑龙江省龙江鑫宝源房地产开……