租赁合同纠纷 （2021）苏08民终2160号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方签订承包合同，不违反法律、行政法规的强制规定，属于有效合同，当事人均应当依照合同约定履行各自的义务。被告称原告的养殖场水质、环保、保温等条件不过关，导致饲养鸡大面积死亡，故向原告提出要求解除合同，双方就此未达成一致意见。原告在履行合同过程中无明显违约行为，被告无权单方解除合同，故被告应当按照合同约定支付第二期租金4万元给原告。原审法院依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：被告胡建中于判决生效之日起10日内支付原告汪伟利租金40000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。胡建中上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人返还上诉人预交租金11854元。事实和理由：涉案合同不能继续履行，违反政府的环保治理政策及相关法律规定，破坏生态环境。养殖场没有相关审批手续，达不

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方签订承包合同，不违反法律、行政法规的强制规定，属于有效合同，当事人均应当依照合同约定履行各自的义务。被告称原告的养殖场水质、环保、保温等条件不过关，导致饲养鸡大面积死亡，故向原告提出要求解除合同，双方就此未达成一致意见。原告在履行合同过程中无明显违约行为，被告无权单方解除合同，故被告应当按照合同约定支付第二期租金4万元给原告。原审法院依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终2160号上诉人(原审被告)：胡建中，男，1965年9月14日出生，汉族，住涟水县。委托诉讼代理人：徐建强，江苏鑫淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明月，江苏鑫淮律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：汪伟利，男，1965年11月10日出生，汉族，住涟水县。上诉人胡建中因与被上诉人汪伟利租赁合同纠纷一案，不服涟水县人民法院(202……