房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第252号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。王诗雨与周美华、吴幸双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，不属于情势变更原则的适用范围。周美华、吴幸以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，原审法院不予支持。双方当事人为此虽经协商，但王诗雨母亲朱宝珍于2014年6月28日向周美华、吴幸之子吴劼发送的电子邮件表明双方最终并未能就解除合约事由取得一致意见，故双方仍应按原合同履行。周美华、吴幸辩称双方曾达成解除合同的合意，因其缺乏事实依据，不予采纳。因王诗雨已按合同约定向周美华、吴幸支付了2，550，000元房款，并将其余的200，000元房款缴入法院，故其要求周美华、吴幸依约协助办理系争房屋过户手续的诉讼请求于法有据，依法予以支持。原审法院据此判决：一、周美华、吴幸应继续履行其与王诗雨就上海市虹口区海伦路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；二、周美华、吴幸应于判决生效之日起7日内协助王诗雨办理上海市

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。王诗雨与周美华、吴幸双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，不属于情势变更原则的适用范围。周美华、吴幸以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，原审法院不予支持。双方当事人为此虽经协商，但王诗雨母亲朱宝珍于2014年6月28日向周美华、吴幸之子吴劼发送的电子邮件表明双方最终并未能就解除合约事由取得一致意见，故双方仍应按原合同履行。周美华、吴幸辩称双方曾达成解除合同的合意，因其缺乏事

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第252号上诉人（原审被告、反诉原告）周美华。上诉人（原审被告、反诉原告）吴幸。两上诉人的共同委托代理人张秉峰，上海迅峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王诗雨。委托代理人朱宝珍。上诉人周美华、吴幸因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第1375号民事判决，向本院提起上诉。本院……