商品房销售合同纠纷 （2015）苏中民终字第04193号

虽然（2014）苏中民终字第02445号民事判决书已认定朱文清于2002年3月19日与阳明公司签订的《商品房购销合同》（合同标的1752317元）合法有效，但同时确认了朱文清付款严重不足的事实，在2005年3月24日朱文清无正当理由拒绝收房后双方亦未办理交房手续，且因朱文清原因，阳明公司还代朱文清归还了C05号别墅银行贷款本息共计1359324.94元，该款项朱文清至今尚未偿付给阳明公司。基于公平原则和诚实信用原则，在诉争房屋尚未完成交付手续、阳明公司代朱文清归还诉争房屋银行贷款1359324.94元的情况下，原审法院对朱文清要求阳明公司配合办理诉争房屋过户手续的诉请不予支持。第三人曹春怡与阳明公司签订的《昆山市商品房购销合同》合法有效，第三人曹春怡购房付款义务全部履行完毕，且涉案房屋已交付给第三人，故涉案房屋所有权应属第三人曹春怡所有。阳明公司未能依约及时协助第三人曹春怡办理权属过户，引起纠纷的责任在于阳明公司。故原审法院对第三人曹春怡要求阳明公司协助办理涉案房屋所有权过户的请求予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决：一、驳回朱文

虽然（2014）苏中民终字第02445号民事判决书已认定朱文清于2002年3月19日与阳明公司签订的《商品房购销合同》（合同标的1752317元）合法有效，但同时确认了朱文清付款严重不足的事实，在2005年3月24日朱文清无正当理由拒绝收房后双方亦未办理交房手续，且因朱文清原因，阳明公司还代朱文清归还了C05号别墅银行贷款本息共计1359324.94元，该款项朱文清至今尚未偿付给阳明公司。基于公平原则和诚实信用原则，在诉争房屋尚未完成交付手续、阳明公司代朱文清归还诉争房屋银行贷款1359324.94元的情况下，原审法院对朱文清要求阳明公司配合办理诉争房屋过户手续的诉请不予支持。第三人曹春怡与阳

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04193号上诉人（原审原告）朱文清。委托代理人张炜红。委托代理人曹小林。被上诉人（原审被告）昆山阳明房地产建设有限公司。法定代表人曾宝雄，该公司董事长。委托代理人王蓉晖。被上诉人（原审第三人）曹春怡。委托代理人邓惠明。委托代理人季昆妍。上诉人朱文清因与被上诉人昆山阳明房地产建设有限公司（以下简称阳明公司）、曹春怡商品房销售合同纠纷……