商品房销售合同纠纷 （2015）洪民三终字第118号

被告以欠原告的工程款与原告签订《南昌县商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，合法有效，应受到法律保护。被告未能按合同约定如期交房，应承担逾期交房的违约责任。被告上海新城第3幢1单元102号商品房已交付给了原告，但未将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，导致原告未能在规定期限内取得房屋权属证书。原告现诉请被告协助办理访套房屋产权证书，承担按合同约定以已付房价的1%迟延办理房屋产权证书的违约金843元，符合合同约定，原审法院予以支持。被告已将上海新城第3栋1单元202号房卖给了他人，导致原、被告签订的购买该套商品房的合同目的无法实现，被告无法取得房屋，申请解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求原告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原审法院认定合同解除时间为本案送达诉状副本的时间。原、被告于2004年10月15日签订的《南昌县商品房买卖合同》，仅对上海新城的第3栋1单元102、202号房屋约定了每平米1000元，总价168680元，两套房屋面积同等，原审法院确认被告与原告签订商品房买卖合同时，两套商品房均价为84340元。原告变更诉讼请求，要求被告返还购买上海新城第

被告以欠原告的工程款与原告签订《南昌县商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，合法有效，应受到法律保护。被告未能按合同约定如期交房，应承担逾期交房的违约责任。被告上海新城第3幢1单元102号商品房已交付给了原告，但未将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，导致原告未能在规定期限内取得房屋权属证书。原告现诉请被告协助办理访套房屋产权证书，承担按合同约定以已付房价的1%迟延办理房屋产权证书的违约金843元，符合合同约定，原审法院予以支持。被告已将上海新城第3栋1单元202号房卖给了他人，导致原、被告签订的购买该套商品房的合同目的无法实现，被告无法取得房屋，申请解除合同，返还已付购房款及利息、

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第118号上诉人（原审被告）：江西昌海房地产开发有限公司，住所地：南昌市东湖区洪都北大道179号。组织机构代码：74199123-5。法定代表人：赵百远，该公司董事长。委托代理人：陈爱民、施春洪，江西国风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈毛毛，男，汉族。上诉人江西昌海房地产开发有限公司（以下简称昌海公司）因与被上诉人陈毛毛商品房……