土地承包经营权转让合同纠纷 （2019）琼96民终2129号

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换、或其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、座落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任”和《中华人民共和国物权法》第一百二十八条“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设”的规定，本案中，被告石庆辉将与被告田仔农场承包的涉案土地，在承包期的剩余期限内，经被告田仔农场同意流转给原告英美公司经营使用，符合上述法律规定，但是原告英美公司与二被告田仔农场、石庆辉签订的《农村土地承包经营权转让合同》，未对涉案土地流转的期限和起止日期进行明确约定，且未注明具体签订日期，违反上述法律规定。依据《中华人民共

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换、或其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、座落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任”和《中华人民共和国物权法》第一百二十八条“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终2129号 上诉人(原审被告)：陵水黎族自治县英州镇田仔农场，住所地海南省陵水黎族自治县英州镇。 法定代表人：胡发东，场长。 上诉人（原审被告）：石庆辉，男，1950年10月12日、出生，黎族，现住海南省陵水黎族自治县英州。 委托诉讼代理人：黄振伟，男，1968年3月15日出生，住海南省陵水黎族自治县英州。 被上诉人（原审原告）：海……