商品房销售合同纠纷 （2014）南民二终字第00030号

双方签定的商品房买卖合同第五条约定：商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式处理，1、双方自行约定，根据实际面积结算，以房管部门实地测量的产权登记面积为准，多退少补。上诉人提交有方城县裕房测绘队出具分户面积明细表，载明：2-301号房套内面积110.44平方米，公摊系数0.20031，公摊面积22。12平方米，其中阳台面积和12.62平方米，建筑面积132.56平方米，加盖方城县裕房测绘队图纸审核专用章。方城县裕房测绘队具有房屋测绘资质，是方城县房管局下属单位，受方城县房管局指派对房屋面积进行测量，测绘结果作为办理房权证的依据。双方合同中并没有约定测量面积需要购买人签字认可，而是约定以房管部门实地测量的面积为准。故方城县裕房测绘队的分户面积明细表应当作为定案依据。原审认定购房人未在该面积明细表上签字，无证明效力欠妥。被上诉人对该证据的真实性并无异议，只是提供一录音称系上诉人房屋营销人员曾承诺过买房送室内花园，拒绝补交超面积房款，上诉人称该录音既不显示时间，也不知是何人所说，不予认可，并称公司从未授权他人承诺送室内花园，合同中也没有约定送室内花园。同一小区的其

双方签定的商品房买卖合同第五条约定：商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式处理，1、双方自行约定，根据实际面积结算，以房管部门实地测量的产权登记面积为准，多退少补。上诉人提交有方城县裕房测绘队出具分户面积明细表，载明：2-301号房套内面积110.44平方米，公摊系数0.20031，公摊面积22。12平方米，其中阳台面积和12.62平方米，建筑面积132.56平方米，加盖方城县裕房测绘队图纸审核专用章。方城县裕房测绘队具有房屋测绘资质，是方城县房管局下属单位，受方城县房管局指派对房屋面积进行测量，测绘结果作为办理房权证的依据。双方合同中并没有约定测量面积需要购买人

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民二终字第00030号上诉人（原审被告、反诉原告）南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司。法定代表人陶杰，该公司董事长。委托代理人刘新峰，河南隆翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨喜连，女。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡建坡，男。上诉人南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司为与被上诉人杨喜连、胡建坡商品房买卖合同纠纷一案，不服方城县人民法……