房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终316号

本案系房屋买卖合同纠纷。叶剑雄系香港特别行政区永久性居民，本案系涉外民事案件，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，对于合同的法律适用应当适用最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律，因涉案房屋位于广东省，内地与本案有最密切联系，因此，本案应适用内地法律作为判断双方房屋买卖合同法律关系的准据法。《楼宇买卖三方合同》系张志强代叶剑雄与张树辉及居间方珠海搏爵房地产有限公司签订，根据叶剑雄提交的答辩状，叶剑雄确认其已其授权张志强处理涉案房屋，且对《楼宇买卖三方合同》不持异议，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”的规定，一审法院认定上述合同是张树辉、叶剑雄及居间方珠海搏爵房地产有限公司的真实意思表示，内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体和第三人的合法权益，应属有效，合同对张树辉、叶剑雄及居间方珠海搏爵房地产有

本案系房屋买卖合同纠纷。叶剑雄系香港特别行政区永久性居民，本案系涉外民事案件，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，对于合同的法律适用应当适用最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律，因涉案房屋位于广东省，内地与本案有最密切联系，因此，本案应适用内地法律作为判断双方房屋买卖合同法律关系的准据法。《楼宇买卖三方合同》系张志强代叶剑雄与张树辉及居间方珠海搏爵房地产有限公司签订，根据叶剑雄提交的答辩状，叶剑雄确认其已其授权张志强处理涉案房屋，且对《楼宇买卖三方合同》不持异议，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款“没有代理权、超越

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终316号上诉人（原审被告）：叶剑雄，男，1964年5月22日出生，香港特别行政区居民，现住广东省珠海市。被上诉人（原审原告）：张树辉，男，汉族，1963年11月29日出生，住广西梧州市蝶山区。原审被告：张志强，男，汉族，1973年1月27日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人:陈晓志，男，汉族，1960年12月12日出生，住广东省珠……