商品房预售合同纠纷 （2015）青01民终850号

位于西宁市城中区庄和路2号青海湖小区1号楼1116室房屋系华盛公司开发的商品房，2015年6月华盛公司与李敏良就双方的借款事宜达成还款协议，协议中，将此涉案房产以买受人季肖微的名义作为还款保证，并由季肖微与华盛公司签订了《商品房现房买卖合同》。2015年9月，李敏良在法院的诉讼中确认了华盛公司到期不能偿还借款时，将拍卖涉案房产，同年11月，李敏良与华盛公司达成调解协议，由华盛公司在限定的期限内归还其借款，此时李敏良已实现了其债权。而季肖微与华盛公司签订的《商品房现房买卖合同》是李敏良为华盛公司能如期归还借款的担保，并非双方当事人房屋买卖的真实意思表示，现本院（2015）中民二初字第244号民事调解书已确认了双方的债权债务关系，故该合同为无效合同，桑中山的此项诉讼请求成立，予以支持；本案中，桑中山与华盛公司所签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，华盛公司当庭亦表示愿协助桑中山办理涉案房屋的产权证、土地证，故桑中山的该项诉讼请求，予以支持。据此，遂判决：一、华盛公司与季肖微签订的《商品房现房买卖合同》无效；二、华盛公司于本判决生效后十日内协助桑中山办理位于西宁市城中区庄和路2

位于西宁市城中区庄和路2号青海湖小区1号楼1116室房屋系华盛公司开发的商品房，2015年6月华盛公司与李敏良就双方的借款事宜达成还款协议，协议中，将此涉案房产以买受人季肖微的名义作为还款保证，并由季肖微与华盛公司签订了《商品房现房买卖合同》。2015年9月，李敏良在法院的诉讼中确认了华盛公司到期不能偿还借款时，将拍卖涉案房产，同年11月，李敏良与华盛公司达成调解协议，由华盛公司在限定的期限内归还其借款，此时李敏良已实现了其债权。而季肖微与华盛公司签订的《商品房现房买卖合同》是李敏良为华盛公司能如期归还借款的担保，并非双方当事人房屋买卖的真实意思表示，现本院（2015）中民二初字第244号民事

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青01民终850号上诉人（原审被告）季肖微委托代理人马福存，青海辉湟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）桑中山委托代理人魏忠，青海磐佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青海省华盛实业有限公司法定代表人田育旭，经理。委托代理人严玉霞，该公司法律顾问。委托代理人杨红强，该公司员工。原审第三人李敏良委托代理人谢靖，青海晨雨阳律师事务所律师。上诉人季……