商品房预售合同纠纷 （2018）粤07民终396号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对磐谷公司的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：1.异常天气天数的认定；2.逾期交房违约金的认定。一、关于异常天气天数的认定问题。首先，关于认定异常天气天数的起止日期问题。经审查，本案涉案房屋《商品房买卖合同》的签订时间为2016年8月26日，约定交付时间为2016年9月30日，因此，磐谷公司主张可以扣除的异常天气天数应包括在合同约定交房期限（2016年8月26日起至2016年9月30日止）内。对于2016年8月26日之前的异常天气，在签订涉案房屋《商品房买卖合同》时属于已知的事实，磐谷公司应当在约定交房期限中予以考虑。对于2016年10月1日以后的异常天气，因磐谷公司已违约，故对于违约期间的异常
摘要
恩平市磐谷房地产开发有限公司、冯劲龙商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终396号上诉人（原审被告）：恩平市磐谷房地产开发有限公司，住所地：广东省恩平市恩城河南望江楼东侧，统一社会信用代码：91440785572397103R。法定代表人：余伟军，该公司总经理。委托诉讼代理人：蓝亮，广东国晖（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凯欣，广东国晖（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯劲龙，男，19……