商品房销售合同纠纷 （2016）黔02民终1384号

原被告签订《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，对当事人有约束力，若要解除合同，双方当事人协商一致，可以解除，协商不能解除，须符合法定的解除条件方可解除。原被告对解除合同不能达成一致意见，原告坚持要求解除合同，前提是合同履行中是否存在原告所述的被告延期交房、房屋存在质量问题等情形致使合同符合法定解除条件。被告是否延期交房。双方合同约定被告交房时间为2015年7月31日前，原告认可被告于2015年8月2日接到被告电话交房通知，尽管双方约定交房应书面通知原告，但是双方约定的最终目的是让原告知晓其可以前往领取房屋，现原告已经认可并以其申请退房的行动证实确已收到交房通知的事实，故双方约定由被告告知原告交房事宜的目的已经达到，至于采取何种形式通知，并不影响目的的实现。由于原告已经于2015年8月2日收到被告的交房通知，被告不存在逾期30日交房的情形，原告不能以此为由要求退房。涉案房屋是否存在严重质量问题。本案涉案房屋已经在行政主管部门的监督下由被告组织竣工验收，并在竣工验收合格后向备案机关报备，备案机关验证了文件的齐全性，也未提出房屋存在质

原被告签订《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，对当事人有约束力，若要解除合同，双方当事人协商一致，可以解除，协商不能解除，须符合法定的解除条件方可解除。原被告对解除合同不能达成一致意见，原告坚持要求解除合同，前提是合同履行中是否存在原告所述的被告延期交房、房屋存在质量问题等情形致使合同符合法定解除条件。被告是否延期交房。双方合同约定被告交房时间为2015年7月31日前，原告认可被告于2015年8月2日接到被告电话交房通知，尽管双方约定交房应书面通知原告，但是双方约定的最终目的是让原告知晓其可以前往领取房屋，现原告已经认可并以其申请退房的

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔02民终1384号上诉人（原审原告）：蔡丽。委托诉讼代理人：严昭。上诉人（原审原告）：李江。委托诉讼代理人：卢安龙。被上诉人（原审被告）：贵州弘黔房地产开发有限公司。法定代表人张志胨，贵州弘黔房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：林涧蛟。委托诉讼代理人：何德忠。上诉人蔡丽、李江因与被上诉人贵州弘黔房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案……