商品房预售合同纠纷 （2016）桂14民终496号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同约定，长江公司应于2013年12月31日前向谭素丹、黄良宏、黄楷宜交付符合交付条件的房屋，长江公司未能按期交付商品房已构成违约，应当承担违约责任。长江公司虽然承认违约，但主张以在左江日报上的公告交房日即2013年12月16日作为交房日，一审法院认为合同并未约定交房日期以交房公告为准，且谭素丹、黄良宏、黄楷宜对该交房公告并不认可，故长江公司该主张缺乏依据，不予采纳。长江公司还认为应根据《商品房买卖合同》第九条交付期限及交付条件第二款的约定，主张自本项目开工2010年7月份至2012年底，因合同约定非出卖人能控制的因素造成工期延误的有150天之多，应在长江公司延期交房的天数中予以扣除。根据长江公司提交的施工监理日记和崇左市气象局的统计，2012年1月17日至2014年1月8日下雨无法施工为59天，因天气因素导致无法施工，且双方有约定，确认交付房屋时间应予延期59天。根据合同的交接条款约定，违约金的计算应当计算至买受人与出卖人办理交房手续之日止，即2014年1月8日，由此逾期交房的时间为

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同约定，长江公司应于2013年12月31日前向谭素丹、黄良宏、黄楷宜交付符合交付条件的房屋，长江公司未能按期交付商品房已构成违约，应当承担违约责任。长江公司虽然承认违约，但主张以在左江日报上的公告交房日即2013年12月16日作为交房日，一审法院认为合同并未约定交房日期以交房公告为准，且谭素丹、黄良宏、黄楷宜对该交房公告并不认可，故长江公司该主张缺乏依据，不予采纳。长江公司还认为应根据《商品房买卖合同》第九条交付期限及交付条件第二款的约定，主张自本项目开工2010年7月份至2012年底，因合

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终496号上诉人（原审原告）：谭素丹，女，1979年4月7日出生，汉族，公司职员，户籍所在地广西壮族自治区崇左市江州区,经常居住地广西壮族自治区崇左市江州区。上诉人（原审原告）：黄良宏，男，1974年12月30日出生，壮族，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。上诉人（原审原告）：黄楷宜，男，2003年1月13日出生，壮族，住所地广……