租赁合同纠纷 （2017）闽01民终2190号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，被告出租给原告的厂房未取得建设工程规划许可证，故原、被告签订的《厂房租赁合同》应属无效合同。租赁厂房于2015年5月13日被政府部门拆除，原告要求被告退还2015年5月份的全部租金，一审法院不予支持，但被告应退还原告租金1716元（2800元÷31天×19天）。由于租赁合同无效，双方在合同中约定的违约条款无效，原告要求被告赔偿双倍保证金，一审法院不予支持，但被告应退还原告保证金2800元。原告明知租赁厂房未取得建设工程规划许可证仍与被告签订合同，本身也有过错，故对原告要求被告支付利息的请求，一审法院不予支持。被告辩称保证金2800元已退还原告，但被告对其抗辩未提供相应的证据证明，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决：一、被告陈良玉于本判决生效之日起十日内退还原告福建省连江县新天地建材有限公司租金1716元和保证金2800元；二、驳回原告福建省连

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，被告出租给原告的厂房未取得建设工程规划许可证，故原、被告签订的《厂房租赁合同》应属无效合同。租赁厂房于2015年5月13日被政府部门拆除，原告要求被告退还2015年5月份的全部租金，一审法院不予支持，但被告应退还原告租金1716元（2800元÷31天×19天）。由于租赁合同无效，双方在合同中约定的违约条款无效，原告要求被告赔偿双倍保证金，一审法院不予支持，但被告应退还原告保证金2800元。原告明知租赁厂房未取得建设工程规划许可证仍与被告签订合同，本身也有过错，故对原告要求被告支付利

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2190号上诉人（原审原告）：福建省连江县新天地建材有限公司，住所地福建省连江县贵安新天地贵雅苑3幢101单元。法定代表人：李倩，总经理。上诉人（原审被告）：陈良玉，男，1968年6月27日，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：陈由其，系陈良玉的叔叔。上诉人福建省连江县新天地建材有限公司（以下简称新天地建材公司）、上诉人陈良玉……