租赁合同纠纷 （2015）焦民三终字第00556号

按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同也属无效。本案被告作为出租人将未取得房产证、也未取得相关许可和批准手续建设的房屋租赁给原告的行为属于无效民事行为，双方因此所签订的租赁合同属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。房屋租赁合同无效，当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，应当予以支持，但应根据当事人双方的过错确定各自应承担的责任。本案中，被告作为房地产开发企业和本案房屋的出租方，应当知道出租的房屋应当具备规划审批等相关的房产手续，但却在出租的房产不具备相关手续的情况下予以出租，应承担主要过错责任，原告在被告不具备相关手续情况下承租被告的房屋也有一定责任，综合双方的过错，原告应承担30%的责任，被告应承担70%的责任。原告要求的损失中，要求被告赔偿因重新租房导致比原租赁房屋一年多交租金76000元，计算有误

按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同也属无效。本案被告作为出租人将未取得房产证、也未取得相关许可和批准手续建设的房屋租赁给原告的行为属于无效民事行为，双方因此所签订的租赁合同属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。房屋租赁合同无效，当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，应当予以支持，但应根据当事人双方的过错确定

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00556号上诉人（原审被告）焦作市灏源置业有限公司，住所地焦作市。法定代表人刘惠生，公司总经理。委托代理人孙保红，河南苍穹律师事务所律师。委托代理人刘克华，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南得意事文化传播有限公司，住所地焦作市。法定代表人尚小鹏，公司总经理。委托代理人郭保琴，公司经理。委托代理人刘文丽，公司职员。上诉……