商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终765号

郑东淼、代庆云与中信公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应当严格按照合同约定，履行各自的义务，不履行或者不完全履行合同义务应当承担违约责任。郑东淼、代庆云已按合同约定履行了交付购房款的义务，中信公司则未按合同约定履行交付房屋义务，应当自2020年5月1日起按照合同约定支付逾期交房违约金，违约金应以郑东淼、代庆云购房款887232元为基数，按日支付万分之0.1的违约金，直至交付房屋止。郑东淼、代庆云认为违约金约定过低，要求调整，没有依据，且中信公司同意免除郑东淼、代庆云一年半的物业管理费，已经弥补郑东淼、代庆云部分损失。双方约定违约金条款并不具有免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利等应认定为违约金条款无效的情形。且本案《商品房买卖合同（预售）》合法有效,亦明确约定了违约金的计算标准,郑东淼、代庆云所举证据不能证明本案存在约定违约金过低、应予调高的情形,故其要求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期交房违约金，不予支持。中信公司辩称因政府环保政策和疫情原因导致逾期交付，就本案而

郑东淼、代庆云与中信公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应当严格按照合同约定，履行各自的义务，不履行或者不完全履行合同义务应当承担违约责任。郑东淼、代庆云已按合同约定履行了交付购房款的义务，中信公司则未按合同约定履行交付房屋义务，应当自2020年5月1日起按照合同约定支付逾期交房违约金，违约金应以郑东淼、代庆云购房款887232元为基数，按日支付万分之0.1的违约金，直至交付房屋止。郑东淼、代庆云认为违约金约定过低，要求调整，没有依据，且中信公司同意免除郑东淼、代庆云一年半的物业管理费，已经弥补郑东淼、代庆云

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终765号 上诉人（原审原告）：郑东淼，男，1991年8月25日出生，汉族，住安徽省阜南县。 上诉人（原审原告）：代庆云，女，1991年7月5日出生，汉族，住安徽省阜南县。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：狄文水，安徽京阜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：阜南县中信置业有限公司，住所地阜南县经济开发区，统一社会信用代码9134……