房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终7117号

依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中青岛港嘉国际贸易有限公司与青岛乾豪房地产开发有限公司所签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同中明确约定了因市政规划改变，政府行为等社会原因导致预售合同项下商品房逾期交付的，不适用预售合同有关甲方逾期交房的违约责任条款，现青岛乾豪房地产开发有限公司虽然存在逾期交房的情形，但根据市南区政府的函件及青岛市规划局的函复意见书可看出是政府行为导致涉案房屋至未取得商品房综合验收，此种情形非青岛乾豪房地产开发有限公司所能克服和避免，青岛乾豪房地产开发有限公司在合同履行过程中也并无过错，故青岛港嘉国际贸易有限公司要求青岛乾豪房地产开发有限公司向青岛港嘉国际贸易有限公司交付位于青岛市×户房屋并要求青岛乾豪房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回青岛港嘉国际贸易有限公司的诉讼请求。案件受理费6717元，由青岛港嘉国际贸易有限公司负担。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认

依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中青岛港嘉国际贸易有限公司与青岛乾豪房地产开发有限公司所签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同中明确约定了因市政规划改变，政府行为等社会原因导致预售合同项下商品房逾期交付的，不适用预售合同有关甲方逾期交房的违约责任条款，现青岛乾豪房地产开发有限公司虽然存在逾期交房的情形，但根据市南区政府的函件及青岛市规划局的函复意见书可看出是政府行为导致涉案房屋至未取得商品房综合验收，此种情形非青岛乾豪房地产开发有限公司所能克服和避免，青岛乾豪房地产开发有限公司在合同履行过程

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终7117号上诉人（原审原告）：青岛港嘉国际贸易有限公司。法定代表人：张野。委托诉讼代理人：高建平，山东亚和太律师事务所律师。委托诉讼代理人：张日辉，山东亚和太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛乾豪房地产开发有限公司。法定代表人：王志盛。委托诉讼理人：赵伯龙。委托诉讼代理人：刘建进。上诉人青岛港嘉国际贸易有限公司与被上诉人青岛乾……