商品房预售合同纠纷 （2021）沪02民终1950号

正荣御天公司和徐启龙、张辉东签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。徐启龙、张辉东逾期还款，导致正荣御天公司承担并已经履行了保证责任。依据合同约定，正荣御天公司具有约定的解除权，故对其解除的诉请法院予以支持。关于合同解除后果的处理。合同解除后，徐启龙、张辉东继续使用系争商铺缺乏依据，理应返还。正荣御天公司已经代徐启龙、张辉东向徐汇支行归还了贷款本息1，273，646.56元，律师费60，885元及诉讼费13，153元，依据预售合同约定，徐启龙、张辉东应当向正荣御天公司归还上述费用；徐启龙、张辉东、徐汇支行亦应协助正荣御天公司撤销系争商铺的抵押登记。合同解除后，根据约定，徐启龙、张辉东应协助正荣御天公司办理系争商铺网签备案撤销手续、预告登记。故正荣御天公司的上述诉请具有合同依据，法院予以支持。徐汇支行并非预售合同的相对方，故正荣御天公司要求徐汇支行协助办理系争商铺网签备案撤销手续、预告登记缺乏事实

正荣御天公司和徐启龙、张辉东签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。徐启龙、张辉东逾期还款，导致正荣御天公司承担并已经履行了保证责任。依据合同约定，正荣御天公司具有约定的解除权，故对其解除的诉请法院予以支持。关于合同解除后果的处理。合同解除后，徐启龙、张辉东继续使用系争商铺缺乏依据，理应返还。正荣御天公司已经代徐启龙、张辉东向徐汇支行归还了贷款本息1，273，646.56元，律师费60，885元及诉讼费

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1950号上诉人(原审被告)：徐启龙，男，1966年1月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人(原审原告)：正荣御天(上海)置业发展有限公司，住所地上海市徐泾镇沪青平公路XXX号XXX幢一层A区。法定代表人：杨振兴，执行董事。委托诉讼代理人：盛雪川，江苏卓岳律师事务所律师。原审被告：张辉东，女，1967年11月24日出生，汉族，住上……