房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第00907号

宅基地的使用权系农村集体经济组织的成员享有的权利。郭×1与王玉满签订的《买卖房屋契约》，虽系双方真实意思的表示，但因王玉满非××村集体经济组织成员，双方房屋买卖合同涉及宅基地买卖，违反了国家法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。王玉满称其将购得的房屋售给了刘国民，刘国民虽予以认可，但王玉满、刘国民间及其二人所述的部分事实与中证人刘×、郭×2的部分事实存在矛盾，且刘国民所述的付给王玉满房屋款来源前后不一，加之王玉满、刘国民存在亲属关系，故此，王玉满称其将购得的房屋卖给了刘国民的事实不成立。现宋淑兰的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。王玉满、刘国民之抗辩理由，无事实及法律依据，法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：一、宋淑兰之夫郭×1与王玉满于一九九八年十月二十五日签订的《买卖房屋契约》无效。二、王玉满与刘国民于二〇〇九年一月十五日签订的《买卖房屋文约》不成立。三、王玉满将位于北京市平谷区王辛庄镇××村西路×号的房屋及附属物返还给宋淑兰（于判决生效后十日内执行）。四、宋淑兰赔偿王玉满上述房屋及附属物重置成新价和信赖利益

宅基地的使用权系农村集体经济组织的成员享有的权利。郭×1与王玉满签订的《买卖房屋契约》，虽系双方真实意思的表示，但因王玉满非××村集体经济组织成员，双方房屋买卖合同涉及宅基地买卖，违反了国家法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。王玉满称其将购得的房屋售给了刘国民，刘国民虽予以认可，但王玉满、刘国民间及其二人所述的部分事实与中证人刘×、郭×2的部分事实存在矛盾，且刘国民所述的付给王玉满房屋款来源前后不一，加之王玉满、刘国民存在亲属关系，故此，王玉满称其将购得的房屋卖给了刘国民的事实不成立。现宋淑兰的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。王玉满、刘国民之抗辩理由，无事实及法律依据，法院不予

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00907号上诉人（原审被告）王玉满，男，1949年3月15日出生。委托代理人王军，男，1977年1月12日出生。被上诉人（原审原告）宋淑兰，女，1951年10月27日出生。委托代理人郭艳华，女，1971年11月21日出生。委托代理人郑广胜，北京市翔龙律师事务所律师。原审被告刘国民，男，1972年3月4日出生。上诉人王玉满因与被上诉人……