房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终6236号

被告任晓军与被告ＸＸ签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法具有法律效力，后被告邢小鹏于2016年8月29日与被告任晓军在房管部门签订《天津市房产买卖协议》，约定被告任晓军将涉诉房屋出售给被告邢小鹏，应视为各方在履行《房产交易合同》过程中对于房屋买受人变更的合意，但各方当事人仍应按《房产交易合同》约定的条款履行义务。鉴于涉诉房屋登记在被告任晓军名下，被告邢小鹏、ＸＸ与其自主订立合同并无过错，原告李颖以被告任晓军与被告邢小鹏、ＸＸ未征得其同意，单方变卖夫妻共同唯一住房应视为无效的抗辩主张于法无据，一审法院不予采纳。对于原告李颖认为被告邢小鹏与被告任晓军在《天津市房产买卖协议》中以1270000元的明显低价进行交易应认定无效行为的抗辩意见，综合被告ＸＸ与被告任晓军签订的《房产交易合同》中总价款为2545000元的约定，及被告ＸＸ、邢小鹏向被告任晓军已付定金40000元、部分购房款1080000元、腾房押金155000元的实际履行情况，可以认定《天津市房产买卖协议》中涉案房款为1270000元的约定，并未变更买卖双方对《房产交易合同》中对总价款

被告任晓军与被告ＸＸ签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法具有法律效力，后被告邢小鹏于2016年8月29日与被告任晓军在房管部门签订《天津市房产买卖协议》，约定被告任晓军将涉诉房屋出售给被告邢小鹏，应视为各方在履行《房产交易合同》过程中对于房屋买受人变更的合意，但各方当事人仍应按《房产交易合同》约定的条款履行义务。鉴于涉诉房屋登记在被告任晓军名下，被告邢小鹏、ＸＸ与其自主订立合同并无过错，原告李颖以被告任晓军与被告邢小鹏、ＸＸ未征得其同意，单方变卖夫妻共同唯一住房应视为无效的抗辩主张于法无据，一审法院不予采纳。对于原告李颖认为被告邢小鹏与被告任

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6236号上诉人(原审原告)：李颖，女，1973年1月2日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：吕佳，天津星卓律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：邢小鹏，男，1962年7月3日出生，汉族，天津市宝坻区人民法院干部，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李明宇，天津惠华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，天津惠华律师事务所律师……