房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终73号

上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定的交房时间为2014年6月30日，虽然被上诉人在《商品房购销合同》附件三中告知上诉人合同约定的交房时间为暂定时间，但双方并未对交房时间重新作出约定，2014年6月30日仍系双方期待的交房时间，且双方在《商品房购销合同》附件三中并未作出关于超过2014年6月30日交房不应承担违约责任的补充约定，故被上诉人在2015年5月28日才通知上诉人接房，已构成违约，其逾期交房时间应当认定为10个月零28天。上诉人在本案中主张按合同约定计算的违约利息14021.2元、违约金15733元共计29755元，但就一般情况而言，被上诉人逾期交房，给上诉人造成的损失就是不能按时入住房屋而租房居住的租金损失或者未能按时将房屋出租所造成的租金损失，从一审法院查明与李胜妹、黄泽平所购房屋同地段、同类型房屋（含面积相同或相近）租金为每年7000-8000元的情况看，合同约定的违约金明显高于损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违

上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定的交房时间为2014年6月30日，虽然被上诉人在《商品房购销合同》附件三中告知上诉人合同约定的交房时间为暂定时间，但双方并未对交房时间重新作出约定，2014年6月30日仍系双方期待的交房时间，且双方在《商品房购销合同》附件三中并未作出关于超过2014年6月30日交房不应承担违约责任的补充约定，故被上诉人在2015年5月28日才通知上诉人接房，已构成违约，其逾期交房时间应当认定为10个月零28天。上诉人在本案中主张按合同约定计算的

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终73号上诉人（原审原告）李胜妹，女，汉族，生于1978年4月27日，四川省武胜县人，城镇居民，住武胜县。上诉人（原审原告）黄泽平，男，汉族，生于1974年10月11日，四川省武胜县人，城镇居民，住武胜县。二上诉人共同委托代理人陈刚，四川三合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川家居赋房地产开发有限公司，住所地武胜县。法定代表人陈真华……